"MEHRFAMILIENHAUS NÄHE FILMPARK in Potsdam-Babelsberg: 14 Wohnungen mit ca. 687 m²"

Lage:Stahnsdorfer Straße, 14482 Potsdam
Kaufpreis:2.050.400,00 €
Mieteinnahmen:69.711,00 €
Wohnfläche:687,00 m²
Zimmer:19.00
Bezug ab:vermietet
Objektart:Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, in denen sich die angebotenen 14 Eigentumswohnungen befinden, liegt in ruhiger und sehr guter Lage von Potsdam - Babelsberg. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern auf einem durchgrünten und umlaufend eingezäunten Grundstück von ca. 6.915 m². Die Häuser der Wohnanlage wurden in den Jahren 1995-1999 neu in massiver Bauweise errichtet. Die 14 Wohnungen sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die insgesamt 102 Wohnungen umfasst und von einem professionellen Verwalter seit Jahren betreut wird. Ergänzend zu diesem Angebot können - je nach Verkaufsstand - derzeit noch 23 PKW-Außenstellplätzen erworben werden. Informationen hierzu erteilen wir Ihnen auf Nachfrage gerne. Die Netto-Durchschnittsmiete der vermieteten Wohnungen beträgt 8,45 €/m² und liegt damit unter dem Mietniveau, das aktuell zu erzielen ist. Bei Neuvermietungen sind somit deutliche Mietsteigerungen möglich sind. Die letzten Neuvermietungen wurden beispielsweise mit ca. 9,60 €/m² realisiert. Die Wohnungsgrößen variieren von 42,13 m² als 1-Zimmer-Apartment bis 64,35 m² als 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen jeweils über Balkone. DIE MIETSITUATION: Die Jahres-Soll-Netto-Miete beträgt 69.711,12 € (= 5.809,26 € p. M.) Energieausweis: -Verbrauchsausweis -Verbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a) -Verbrauch für Warmwasser enthalten -Energieträger Gas
Ausstattung:Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und nachgefragte Zimmeraufteilungen sowie tagesbelichtete Küchen- teilweise mit vermieterseits eingebrachten Einbauküchen- aus.

EINIGE EXEMPLARISCHE ECKDATEN DER WOHNUNGEN:

- Balkone
- innen liegende, geflieste Wannenbäder
- Steinfußboden in Marmoroptik in den Wohnräumen und Fluren
- Küchen und Bäder gefliest
- Küchen mit Fenster
- Bäder mit Heizkörper als Handtuchtrockner
- Zentralheizung

- jeweils eigene Kellerabteile
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
Lage:Weltweit steht Babelsberg als Synonym für die Medienstadt Babelsberg, ein Gebiet innerhalb des Stadtteils, in dem sich das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Hauptsitz und Studios des Rundfunks Berlin-Brandenburg (rbb), die Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf, das Babelsberger Filmgymnasium (BFG), die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unternehmen der Medienbranche befinden.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch Zugezogenen großer Beliebtheit.

Hier gibt es alles, was Wohnen komfortabel macht: Die Lage der Wohnung in der Stahnsdorfer Straße ermöglicht das fußläufige Erreichen von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen, Restaurants, Cafés, Grünanlagen etc. sowie Haltestellen des ÖPNV.
Auch die historische Innenstadt von Potsdam mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Kultureinrichtungen ist mit einer Entfernung von 4,5 km schnell per Bus oder Tram, aber auch mit dem Rad gut erreichbar. Nur wenige Fuß-Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof "Griebnitzsee" mit guter und schneller Berlin-Anbindung.
Über die A115 trennen Sie lediglich 35 km vom pulsierenden Hauptstadt-Leben in Berlin-Mitte…
Beide Hauptstadt-Flughäfen (Berlin-Tegel und Berlin-Schönefeld) sind mit dem Auto in jeweils 30 Minuten erreichbar.
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Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, a1immobilien, Inh. Jens Spindler, Carl-von-Ossietzky-Straße 31, 14471 Potsdam, Tel. 0331-960201, info@a1immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.